Uchwała nr XXIII/82/2007 Rady Gminy Rzekuń z dnia 14 grudnia 2007 r. w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony.
Załącznik:uchwala.23.82.2007.pdf
U C H W A L A NR xx111/82/2007
RADY GMINY RZEKUŃ
z dnia 14 grudnia 2007 r.
w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich
wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas
meoznaczony
Na podstawie art 18 ust. 2 pkt 9 lit. „a” ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie
gminnym (j_t_ w Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.)
uchwala się, co następuje:
Rozdział I
PRZEPISY OGÓLNE
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1)
nieruchomości gruntowej — naležy przez to grunty niezabudowane, jak
równiež grunty wraz z częściamł składowymi, z uyłączeniem budynków i lokali,
jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności, zwane w dalszej części uchwały
nieruchomościzmi,
2)
zbyciu nieruchomości — rozumie się przez to sprzedaž lub oddanie w užytkowanie
wieczyste, darowiznę na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu
terytorialnego, uniesieme nieruchomości gruntowej jako wkładów niepieniężnych
(aportów) do spółek prawa handlowego, zamianę,
3)
nabycie nieruchomości — rozumie się przez to nabycie prawa własności lub prawa
užytkowama wieczystego, darowiznę na rzecz Gminy Rzekuń, zamianę, zrzeczenie
się prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego na rzez Gminy Rzekuń,
nabycie własności z mocy prawa określone w przepisach szczególnych,
4)
Gminie — naležy przez to rozumieć Gminę Rzekuń,
5)
Wójcie — nalezy przez to rozumieć Wójta Gminy Rzekuń,
6)
Radzie — nalezy przez to rozumieć Radę Gminy Rzekuń,
7)
ustawie — naležy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (t_j_ w Dz. U. Nr 261, poz. 2603 z 2004 r. ze zm.),
8)
wartości nieruchomości — należy przez to rozumieć wartość ustaloną przez
rzeczoznawcę majątkowego.
_ Nieruchomości stanowiące własność Gminy mogą być przedmiotem obrotu, a w
szczególności mogą być przedmiotem sprzedaży, oddania w użytkowanie wieczyste,
zamiany, zrzeczenia się, oddama w najem, dzłeržawę, užytkowanie, użyczenie,
oddanie w trwały zarząd, a także mogą być obciąžane ograniczonymi prawamł
rzeczowymi oraz wnoszone jako wkłady niepienięžne (aporty) do spółek prawa
2
handlowego.
W zakresie nie zastrzeżonym dla Rady Gminy w ustawie oraz przepisach
szczególnych lub niniejszej uchwale, nieruchomościami Gminy gospodaruje Wójt
Gospodarowanie nieruchomościami prowadzone jest w oparciu o miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego, decyzje o warunkach zabudowy- i
zagospodarowania terenu, decyzje o lokalizacji celu publicznego oraz studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy.
Rozdział II
Zasady nabywania nieruchomości.
Wójt može nabywać nieruchomości na rzecz Gminy, gdy jest to uzasadnione:
1) potrzebą pozyskania terenów do gmmnego zasobu nieruchomości dla
zaspokojenia potrzeb wspólnoty samorządowej w ramach zadań własnych Gminy, ze
szczególnym uwzględniemem zabezpieczenia možliwoścł rozwojowych i
prowadzenia zorganizowanej działalności inwestycyjnej;
2) koniecznością realizaci zadań wynikających z przepisów dotyczących praw i
roszczeń uprawnionych osób trzecich.
W zakresie określonym w ust. 1 Wójt može:
1) zawierać umowy kupna i zamiany nieruchomości,
2) zawierać umowy dot nieodpłatnego przejęcia nieruchomości,
3) przejmować nieruchomości na własność Gminy w drodze darowizny,
4) przejmować nieruchomości za zadłuženia podatkowe w tybie art 66 S 1 pkt. 2
ustavvy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa,
5) qykonywać prawo pierwokupu wynikające z przepisów ustawy.
Zasady określone w S 3 ust. 1 stosuje się odpowiedmo w przypadku ustanowiema na rzecz
Gminy ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomościach stanowiących własność osób
trzeczich_
Warunki nabycia nieruchomości ustala się w drodze negocjacjl_
Do ustalenia warunków nabycia nieruchomości Wójt powołuje koomisJę_
Rozdział 111
Zasady zbywania nieruchomości
Zbycie nieruchomości następuje w drodze przetargu na własność, chyba że mniejsza
3
uchwała lub inne przepłsy prawa stanowią inaczej _
Ježeli na podstawie przepisów szczególnych, uymagana jest zgoda Rady Gminy lub
wartość zbywanej nieruchomości przekracza kwotę 20.000 złotych, czynności
prawne o których mowa w tym rozdziale, mogą być dokonywane •wyłącznie po
wyrażeniu zgody przez Radę Gminy.
W uzasadnionych przypadkach Wójt, kierując się połoženiem nieruchomości, jej
przeznaczeniem w miejscou•ym planie zagospodarowania przestrzennego lub innymł
wažnymi względami, može przeznaczyć ją do oddania w użytkowanie wieczyste.
Dotyczy to szczególme gruntów:
1) niezabudowanych,
2) zabudowanych obiektami budowlanymi przeznaczonymi do przebudowy,
nadbudowy, rozbudowy, kapitalnego remontu lub rozbiórki
Zawierając užytkowania wieczystego Wójt Gminy określa sposób
zagospodarowania nieruchomości i terminy rozpoczęcia i zakończenia zabudowy,
przebudowy, nadbudowy oraz terminy rozpoczęcia i zakończenia remontu
kapitalnego lub rozbiórki.
Wójt przeznacza nieruchomości do zbycia w drodze zarządzema_
Dla nieruchomości zbywanych w drodze przetargu ustala się, že:
1) cena •wywoławcza nieruchomości nie może być mžsza niž 110 % jej wartości,
2) vvysokość wadium nie može być niższe niž 10 % ceny wywoławczej,
3) postąpienie •wynosi 1 % ceny xywoławczej jednak nie mniej nłž 200,00 zł,
4) przetarg przeprowadza komisja przetargowa, którą powołuje Wójt,
5) zarządzenia Wójta dotyczące zbycia nieruchomości tracą moc po upływie 12
miesięcy od daty wydania, jeżeli nieruchomości nie zostały w tym czasie zbyte
_ Cena zbycia nieruchomości w drodze bezprzetargowej równa się wartości ustalonej
przez rzeczoznawcę majątkowego, z zastrzeženiem ust. 2_
Wójt Gminy ma prawo podwyższyć cenę nieruchomości, o której mowa w ust 1 nie
więcej jednak niž 0 20 % jej wartości.
Cena nieruchomości zbywanej w drodze bezprzetargowej może być rozłożona na
raty na czas określony w umowie, me dłużej niž na 10 lat. Wierzytelność Gminy z
tego tytułu podlega zabezpieczeniu hipotecznemu.
Wierzytelność Gminy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu przede wszystkim
poprzez ustanowienie na koszt nabywcy nieruchomości hipoteki zwykłej lub
kaucyjne] w wyskości 100 % niezapłaconej ceny zbywanej nieruchomości.
W przypadku rozłoženia na raty ceny sprzedaży, wysokość pierwszej raty nie može
być niższa niž 10 % ceny.
Tremin płatności ustala się do dnia 31 marca každego roku, począwszy od roku
następnego, po roku w którym zawarto umowę sprzedažy_
Rozłožona na raty niezapłacona część ceny nabycia podlega oprocentowaniu przy
zastosowaniu stopy procentowej redyskonata weksli stosowanej przez NBP
W przypadku zbycia przez nabywcę, który nabył nieruchomość w drodze
bezprzetargowej, na rzecz innej osoby fizycznej lub prawnej , mespłacona część ceny
staje się natychmiast wymagalna.
RADY GMINY RZEKUŃ
z dnia 14 grudnia 2007 r.
w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich
wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas
meoznaczony
Na podstawie art 18 ust. 2 pkt 9 lit. „a” ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie
gminnym (j_t_ w Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.)
uchwala się, co następuje:
Rozdział I
PRZEPISY OGÓLNE
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1)
nieruchomości gruntowej — naležy przez to grunty niezabudowane, jak
równiež grunty wraz z częściamł składowymi, z uyłączeniem budynków i lokali,
jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności, zwane w dalszej części uchwały
nieruchomościzmi,
2)
zbyciu nieruchomości — rozumie się przez to sprzedaž lub oddanie w užytkowanie
wieczyste, darowiznę na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu
terytorialnego, uniesieme nieruchomości gruntowej jako wkładów niepieniężnych
(aportów) do spółek prawa handlowego, zamianę,
3)
nabycie nieruchomości — rozumie się przez to nabycie prawa własności lub prawa
užytkowama wieczystego, darowiznę na rzecz Gminy Rzekuń, zamianę, zrzeczenie
się prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego na rzez Gminy Rzekuń,
nabycie własności z mocy prawa określone w przepisach szczególnych,
4)
Gminie — naležy przez to rozumieć Gminę Rzekuń,
5)
Wójcie — nalezy przez to rozumieć Wójta Gminy Rzekuń,
6)
Radzie — nalezy przez to rozumieć Radę Gminy Rzekuń,
7)
ustawie — naležy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (t_j_ w Dz. U. Nr 261, poz. 2603 z 2004 r. ze zm.),
8)
wartości nieruchomości — należy przez to rozumieć wartość ustaloną przez
rzeczoznawcę majątkowego.
_ Nieruchomości stanowiące własność Gminy mogą być przedmiotem obrotu, a w
szczególności mogą być przedmiotem sprzedaży, oddania w użytkowanie wieczyste,
zamiany, zrzeczenia się, oddama w najem, dzłeržawę, užytkowanie, użyczenie,
oddanie w trwały zarząd, a także mogą być obciąžane ograniczonymi prawamł
rzeczowymi oraz wnoszone jako wkłady niepienięžne (aporty) do spółek prawa
2
handlowego.
W zakresie nie zastrzeżonym dla Rady Gminy w ustawie oraz przepisach
szczególnych lub niniejszej uchwale, nieruchomościami Gminy gospodaruje Wójt
Gospodarowanie nieruchomościami prowadzone jest w oparciu o miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego, decyzje o warunkach zabudowy- i
zagospodarowania terenu, decyzje o lokalizacji celu publicznego oraz studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy.
Rozdział II
Zasady nabywania nieruchomości.
Wójt može nabywać nieruchomości na rzecz Gminy, gdy jest to uzasadnione:
1) potrzebą pozyskania terenów do gmmnego zasobu nieruchomości dla
zaspokojenia potrzeb wspólnoty samorządowej w ramach zadań własnych Gminy, ze
szczególnym uwzględniemem zabezpieczenia možliwoścł rozwojowych i
prowadzenia zorganizowanej działalności inwestycyjnej;
2) koniecznością realizaci zadań wynikających z przepisów dotyczących praw i
roszczeń uprawnionych osób trzecich.
W zakresie określonym w ust. 1 Wójt može:
1) zawierać umowy kupna i zamiany nieruchomości,
2) zawierać umowy dot nieodpłatnego przejęcia nieruchomości,
3) przejmować nieruchomości na własność Gminy w drodze darowizny,
4) przejmować nieruchomości za zadłuženia podatkowe w tybie art 66 S 1 pkt. 2
ustavvy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa,
5) qykonywać prawo pierwokupu wynikające z przepisów ustawy.
Zasady określone w S 3 ust. 1 stosuje się odpowiedmo w przypadku ustanowiema na rzecz
Gminy ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomościach stanowiących własność osób
trzeczich_
Warunki nabycia nieruchomości ustala się w drodze negocjacjl_
Do ustalenia warunków nabycia nieruchomości Wójt powołuje koomisJę_
Rozdział 111
Zasady zbywania nieruchomości
Zbycie nieruchomości następuje w drodze przetargu na własność, chyba że mniejsza
3
uchwała lub inne przepłsy prawa stanowią inaczej _
Ježeli na podstawie przepisów szczególnych, uymagana jest zgoda Rady Gminy lub
wartość zbywanej nieruchomości przekracza kwotę 20.000 złotych, czynności
prawne o których mowa w tym rozdziale, mogą być dokonywane •wyłącznie po
wyrażeniu zgody przez Radę Gminy.
W uzasadnionych przypadkach Wójt, kierując się połoženiem nieruchomości, jej
przeznaczeniem w miejscou•ym planie zagospodarowania przestrzennego lub innymł
wažnymi względami, može przeznaczyć ją do oddania w użytkowanie wieczyste.
Dotyczy to szczególme gruntów:
1) niezabudowanych,
2) zabudowanych obiektami budowlanymi przeznaczonymi do przebudowy,
nadbudowy, rozbudowy, kapitalnego remontu lub rozbiórki
Zawierając užytkowania wieczystego Wójt Gminy określa sposób
zagospodarowania nieruchomości i terminy rozpoczęcia i zakończenia zabudowy,
przebudowy, nadbudowy oraz terminy rozpoczęcia i zakończenia remontu
kapitalnego lub rozbiórki.
Wójt przeznacza nieruchomości do zbycia w drodze zarządzema_
Dla nieruchomości zbywanych w drodze przetargu ustala się, že:
1) cena •wywoławcza nieruchomości nie może być mžsza niž 110 % jej wartości,
2) vvysokość wadium nie može być niższe niž 10 % ceny wywoławczej,
3) postąpienie •wynosi 1 % ceny xywoławczej jednak nie mniej nłž 200,00 zł,
4) przetarg przeprowadza komisja przetargowa, którą powołuje Wójt,
5) zarządzenia Wójta dotyczące zbycia nieruchomości tracą moc po upływie 12
miesięcy od daty wydania, jeżeli nieruchomości nie zostały w tym czasie zbyte
_ Cena zbycia nieruchomości w drodze bezprzetargowej równa się wartości ustalonej
przez rzeczoznawcę majątkowego, z zastrzeženiem ust. 2_
Wójt Gminy ma prawo podwyższyć cenę nieruchomości, o której mowa w ust 1 nie
więcej jednak niž 0 20 % jej wartości.
Cena nieruchomości zbywanej w drodze bezprzetargowej może być rozłożona na
raty na czas określony w umowie, me dłużej niž na 10 lat. Wierzytelność Gminy z
tego tytułu podlega zabezpieczeniu hipotecznemu.
Wierzytelność Gminy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu przede wszystkim
poprzez ustanowienie na koszt nabywcy nieruchomości hipoteki zwykłej lub
kaucyjne] w wyskości 100 % niezapłaconej ceny zbywanej nieruchomości.
W przypadku rozłoženia na raty ceny sprzedaży, wysokość pierwszej raty nie može
być niższa niž 10 % ceny.
Tremin płatności ustala się do dnia 31 marca každego roku, począwszy od roku
następnego, po roku w którym zawarto umowę sprzedažy_
Rozłožona na raty niezapłacona część ceny nabycia podlega oprocentowaniu przy
zastosowaniu stopy procentowej redyskonata weksli stosowanej przez NBP
W przypadku zbycia przez nabywcę, który nabył nieruchomość w drodze
bezprzetargowej, na rzecz innej osoby fizycznej lub prawnej , mespłacona część ceny
staje się natychmiast wymagalna.